Vous souhaitez faire estimer la valeur d’un appartement à Nice. Que cela soit pour le vendre ou pour l’acheter, faire estimer la valeur par un professionnel de l’immobilier est une bonne idée pour disposer d’une référence fiable. Vous trouverez ci-dessous quelques conseils pratiques pour mener à bien ce travail d’estimation du prix d’un appartement à Nice.
Demander à un agent immobilier d’effectuer l’estimation
Vous souhaitez estimer le prix de votre appartement à Nice ? Il est préférable d’avoir recours au savoir-faire d’un professionnel de l’immobilier pour mener à bien cette mission. L’estimation du prix d’un logement par un agent immobilier vous permet de disposer d’une base solide pour négocier le prix avec le vendeur ou l’acheteur. En effet, les agents immobiliers ont une bonne connaissance des tendances du marché et peuvent donc vous aider à déterminer si votre bien est en bon état ou non. De plus, les agents immobiliers connaissent parfaitement le marché immobilier local à Nice et peuvent donc vous donner une estimation fiable des prix au mètre carré.
Vous avez trouvé le logement idéal à acheter ou à louer à Nice ? Pour faire estimer la valeur de son bien par une agence immobilière de la région, il est préférable de se tourner directement vers les agences locales afin de bénéficier de leur connaissance du quartier. En effet, les agents locaux connaissent parfaitement les prix du marché et ont accès facilement à des offres de vente ou d’achat dans leur secteur. Vous pouvez aussi contacter directement les agences immobilières pour leur faire part de votre recherche, en précisant le type de bien recherché (ancien, neuf…). L’agent immobilier pourra aussi vous donner une idée de la rentabilité locative si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Nice.
L’agent immobilier réalise son estimation le plus souvent gratuitement. Il n’y a aucun engagement et vous pouvez donc lui poser toutes les questions que vous souhaitez. Si le bien immobilier est en mauvais état, vous pourrez facilement négocier son prix et obtenir un rabais. L’agent immobilier pourra également estimer le montant des travaux de rénovation ou de réparation nécessaires à la remise en état du logement. Les agents immobiliers ont une bonne connaissance du marché immobilier local à Nice, ce qui leur permet d’estimer avec précision la valeur d’un logement.
La connaissance du marché local
Ils connaissent bien les quartiers, les biens qui se vendent et ceux qui se louent. Ils savent quels sont les prix moyens de vente ou d’achat dans le quartier et peuvent donc vous donner le bon prix pour un logement à vendre ou à louer. L’agent immobilier est en mesure de vous conseiller sur la manière de négocier votre logement avec son propriétaire.
Interroger les notaires basés à Nice
Les agences immobilières ne sont pas les seuls professionnels à pouvoir estimer un bien immobilier à Nice. Les notaires peuvent également vous donner une estimation fiable de votre bien. Vous pouvez donc les interroger pour connaître la valeur d’un logement en vente ou en location.
L’estimation du prix d’un appartement ou d’une maison par un notaire se base sur une approche légèrement différente de celles des agents immobiliers. Le notaire à Nice va aller étudier un certain nombre de points plus en profondeur. Les notaires ont accès à des données très détaillées sur les ventes. Ils voient passer un certain nombre de dossiers dans leur étude ce qui leur permet de se forger une bonne connaissance du marché local de l’immobilier.
Missionner un expert immobilier
Vous avez du mal à estimer la valeur de votre bien par un notaire ? Vous pouvez également faire appel aux services d’un expert immobilier. Ce professionnel va se charger de l’estimation immobilière en se basant sur des méthodes plus précises que celle des agents immobiliers. L’expert va prendre en compte les spécificités du marché local : prix du mètre carré, évolution des prix, niveau de la demande, difficulté à vendre. Il peut aussi se baser sur des données liées au bien (surface habitable, nombre de pièces, présence d’une terrasse et d’un parking, etc…).
L’expert immobilier va donc prendre en compte plusieurs éléments qui vont vous permettre d’estimer la valeur de votre bien immobilier. Vous n’aurez qu’à le contacter pour obtenir une première estimation du prix de vente de votre appartement ou maison à Nice. Le marché immobilier à Nice est très dynamique. Les acheteurs sont nombreux à vouloir acheter un logement dans cette ville, et il faut savoir que les biens immobiliers se vendent rapidement !
Le coût d’une estimation par un expert immobilier varie suivant l’expert entre 500 et 1.000 € pour un appartement à Nice. L’intérêt d’un rapport d’expertise réalisé par un expert judiciaire agréé par les tribunaux est que vous pourrez le produire dans le cadre d’une procédure judiciaire.
Utiliser un simulateur pour estimer la valeur d’un appartement
Vous souhaitez estimer la valeur d’un logement à Nice ? Il est possible de faire une simulation du prix au mètre carré sur un simulateur en ligne. Cet outil gratuit et sans inscription vous permet d’obtenir une estimation rapide et fiable. Pour ce faire, il vous suffit de remplir un formulaire en renseignant plusieurs critères : la localisation et la surface du bien, les équipements, les caractéristiques… Vous pouvez ensuite comparer votre simulation à celles des autres internautes. Cela permet de trouver le prix au mètre carré qui corresponde le mieux à votre bien.
L’estimation d’un appartement avec un simulateur sera d’autant plus fiable qu’elle prendra en compte un maximum de critères. Elle doit notamment étudier l’environnement du bien. C’est malheureusement le cas de peu de simulateurs en ligne. Néanmoins, cela permet de dégrossir le travail d’évaluation et de se faire une première idée du budget cible.
L’impact de la vue sur le prix d’un appartement
La vue sur la mer est un élément important à prendre en compte pour estimer la valeur d’un bien immobilier. Elle peut faire varier le prix de plus de 10 %. Il est donc important de se rendre sur place pour évaluer les atouts du logement. La vue mer est très demandée. Si en plus, vous êtes en première ligne sur la Promenade des Anglais, alors là, le prix sera encore plus élevé.
Tous les services qui font monter le prix d’un appartement
Nice est une ville où il est difficile de se garer dans la rue. Aussi, la présence d’un parking dans l’immeuble est un atout non négligeable. Le nombre d’immeubles avec un parking est variable d’un quartier à l’autre. Certains quartiers sont assez anciens avec des immeubles de type haussmannien qui n’ont donc pas de parking. Mais on trouve également des immeubles modernes construits dans les années 70 et 80 qui, eux, disposent d’un parking.
Un autre service très apprécié est la présence d’un jardin, voire d’une piscine. Certaines résidences niçoises assez huppées disposent d’un joli jardin méditerranéen avec une piscine. C’est une vraie plus-value pour les appartements qui s’y trouvent. Vous apprécierez de profiter du calme de votre piscine au cœur de l’été. À cette période, les plages de la Côte d’Azur sont noires de monde.
Enfin, la présence d’un gardien est toujours un plus. Il pourra vous rendre de petits services comme prendre le courrier. Le gardien veille sur vos animaux de compagnie en votre absence. Il assure en outre la sécurité de l’immeuble et un entretien régulier des parties communes. Le gardien a un coût. Mais, il apporte aussi une valeur ajoutée pour votre bien immobilier.
