Les propriétaires, dans un marché locatif de plus en plus concurrentiel, cherchent à protéger leurs revenus et leurs biens contre les impayés et les dégradations. Une option pour garantir le paiement des loyers est l’assurance loyers impayés (GLI). Elle compense les défaillances potentielles des locataires. Cet article examine les divers aspects de cette garantie, y compris ses conditions, ses avantages et ses inconvénients. De plus, nous détaillerons les procédures nécessaires pour obtenir cette assurance.
La garantie loyers impayés : une protection pour les bailleurs
Cette garantie offre aux propriétaires une protection contre les impayés de loyer des locataires. De plus, elle couvre les frais de contentieux et de remise en état ainsi que les éventuels dommages causés au logement. En contractant cette assurance, les propriétaires bénéficient d’une protection financière. Elle leur permet de percevoir leurs loyers sans interruption, même si le locataire ne réussit pas à honorer ses obligations.
Quels sont les risques couverts ?
La GLI couvre généralement les risques suivants :
- Les impayés de loyer : l’assurance couvre les loyers impayés dès le premier jour. La garantie continue pendant toute la durée du contrat de location, jusqu’à ce que la situation soit régularisée ou que le locataire soit expulsé.
- Les dégradations : si le locataire cause des dommages au logement, l’assurance couvre les frais de réparation, dans la limite de la garantie.
- Les frais de contentieux : l’assurance couvre les dépenses juridiques nécessaires pour récupérer les loyers impayés ou expulser le locataire.
- Les loyers perdus pendant la période de remise en état du logement : si le logement est inoccupé en raison de dégradations, l’assurance paie une somme en échange des loyers non perçus.
Les conditions pour souscrire à une garantie loyers impayés
Les propriétaires doivent répondre à certaines exigences pour obtenir une garantie loyers impayés. Ces exigences incluent la sélection du locataire et la création d’un dossier.
La sélection du locataire
La majorité des assurances exigent que le locataire puisse payer le loyer. Les revenus du locataire doivent être au moins trois fois supérieurs au loyer.
La constitution du dossier
Le propriétaire établit une documentation exhaustive pour chaque candidat à la location, incluant les documents suivants :
- Une copie de la pièce d’identité du locataire ;
- Les trois derniers bulletins de salaire ;
- Un justificatif de domicile ;
- Un extrait Kbis pour les locataires professionnels.
Comment souscrire à une garantie loyers impayés ?
Le propriétaire doit suivre les étapes suivantes pour souscrire à une assurance loyers impayés :
- Comparer les offres : examinez les différentes offres sur le marché en tenant compte des garanties, des conditions d’éligibilité et des prix proposés. Les courtiers en ligne facilitent cette tâche.
- Choisir une assurance : après avoir déterminé que l’offre correspond à ses besoins, le propriétaire remplit un formulaire de souscription et fournit les documents requis, y compris le dossier du locataire.
- Signer le contrat : une fois le dossier validé, le propriétaire signe le contrat d’assurance et obtient un certificat de garantie.
- Payer les cotisations : enfin, les cotisations d’assurance sont payées par le propriétaire. Elles correspondent à un pourcentage du loyer.
Les alternatives à la garantie loyers impayés
Si les propriétaires ne souhaitent pas souscrire à une garantie particulière, ils peuvent opter pour d’autres moyens de se protéger contre les impayés, comme :
- La caution solidaire : un tiers (parent, ami, organisme) s’engage à payer les loyers impayés en cas de défaillance du locataire. Cette solution est intéressante pour les locataires ne remplissant pas les conditions de revenus requises pour une GLI.
- Le dépôt de garantie : le propriétaire demande au locataire de verser un dépôt de garantie équivalent à un ou deux mois de loyer. Il sera restitué à la fin du bail si aucune dégradation n’est constatée et si les loyers impayés sont régularisés.
- La garantie Visale : il s’agit d’une garantie gratuite, proposée par Action Logement. Elle couvre les impayés de loyer pendant les 3 premières années du bail. Elle est réservée aux locataires de moins de 30 ans ou aux salariés du secteur privé.
Les avantages d’une assurance loyers impayés pour le propriétaire bailleur
Souscrire à une assurance loyers impayés présente plusieurs avantages pour le propriétaire bailleur. Cela lui permet d’investir en toute tranquillité dans l’immobilier locatif.
Sécuriser ses revenus locatifs
Le but de cette police est de protéger le propriétaire des risques d’impayés. Elle garantit un paiement régulier des loyers. Si le locataire ne paie pas le loyer, l’assurance prend en charge le loyer impayé, assurant ainsi la continuité des revenus locatifs.
Bénéficier d’une protection juridique
La majorité des contrats d’assurance loyers impayés incluent une protection juridique. Elle assume les dépenses juridiques nécessaires pour récupérer les loyers impayés ou expulser le locataire. Cette protection permet au propriétaire de faire valoir ses droits sans avoir à payer des avocats ou des huissiers de justice coûteux.
Limiter les dégradations immobilières
Dans la limite du montant garanti, l’assurance loyers impayés prend également en charge les frais de réparation en cas de dégradations causées par le locataire. Cette couverture garantit que le logement est en bon état et évite des travaux de remise en état coûteux pour le propriétaire.
Les limites et inconvénients de l’assurance loyers impayés
Malgré ses nombreux avantages, le propriétaire bailleur doit prendre en compte les limites et inconvénients de cette assurance.
Les exclusions de garantie
Les exclusions de garantie dans les contrats d’assurance loyers impayés limitent la couverture offerte par l’assureur. Par exemple, il est possible qu’un locataire en difficulté professionnelle ou dont les revenus ne dépassent pas le seuil requis, qui est généralement de trois fois le montant du loyer, ne soit pas admissible à l’assurance. Avant de souscrire, lisez attentivement les conditions générales du contrat.
Le coût de l’assurance
Le propriétaire doit payer une assurance loyers impayés. Les cotisations sont établies en pourcentage du montant du loyer. De plus, comparez les différentes offres du marché pour trouver un contrat offrant un bon rapport qualité-prix.
Les propriétaires bailleurs souhaitant protéger leurs revenus locatifs et éviter les impayés et les dégradations apprécient la possibilité de s’assurer. Ils peuvent faire un choix éclairé et investir sereinement dans l’immobilier locatif en étudiant les avantages et les inconvénients de cette assurance. Cependant, pour choisir la meilleure option, ils doivent étudier attentivement les conditions générales du contrat.
